国家统计局最新发布的数据显示，2024年2月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄，同比继续下降。这一数据变化，结合近期部分重点城市政策调整和市场活跃度提升，释放出房地产市场边际改善的积极信号。

从环比看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%，上海环比上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。值得注意的是，二手住宅市场的价格降幅收窄趋势更为明显。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.6%，降幅分别比上月收窄0.1和0.2个百分点。

从同比看，受去年同期基数相对较高等因素影响，2月份各线城市商品住宅销售价格同比继续下降。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.0%和6.3%；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.1%和5.1%；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.7%和5.4%。尽管同比仍在下降通道，但环比降幅的收窄，特别是二手房市场的改善，表明市场下行压力有所缓解，价格正在逐步寻底企稳。

市场分析认为，2月份房价环比降幅收窄，主要得益于几方面因素：一是春节前后，部分核心城市优化了房地产政策，如放松限购、降低首付比例和房贷利率等，政策效应逐步显现，提振了市场信心。二是季节性因素影响，春节后看房和购房需求有所释放，市场活跃度环比有所提升。三是经过一段时间的调整，房价已回落至部分潜在购房者的心理价位区间，刚性需求和改善性需求开始谨慎入市。

与此2月份商品住宅的现货销售情况也呈现一定暖意。尽管受春节长假影响，2月整体销售规模通常为年内低点，但从部分房企公布的月度经营数据看，一些重点城市的到访量和认购量在节后出现回升。这反映出，在“保交楼”工作持续推进和市场预期逐步修复的背景下，现货市场的交易情绪有所回暖。开发商为了加速回款，也纷纷加大现房和准现房的促销力度，部分性价比较高的项目去化速度有所加快。

2月份的数据表明，房地产市场在政策支持和需求自发修复的双重作用下，出现了积极的变化。价格环比降幅收窄是市场初步企稳的重要标志。当前市场的复苏基础尚不牢固，区域分化依然明显。部分三四线城市仍面临较大的去库存压力。未来市场的持续回暖，仍有赖于宏观经济的进一步复苏、居民收入预期的改善，以及更精准、系统的政策支持。预计各地因城施策的力度有望加大，重点可能围绕降低购房成本、支持改善性需求、优化交易流程等方面，以促进房地产市场平稳健康发展。